ליווי מלא בעסקאות נדל״ן

כדאי לפנות לייעוץ כבר בשלב בו אתם שוקלים למכור נכס. עורך הדין יערוך עבורכם בדיקות מקדמיות שתוצאותיהן יסייעו לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי אופן המכירה ומחיר הנכס וימנעו הפתעות מיותרות בהמשך הדרך, כגון תשלומים שלא ידעתם שתאלצו לשלם במועד המכירה.

ביום החתימה על כל הסכם מכר במקרקעין מופעל סוג של ״טיימר״, כלומר, יש לבצע מספר פעולות במסגרות זמן הקבועות בחוק.

למשל, קיימת חובה לדווח על העסקה לרשויות מיסוי מקרקעין בתוך 30 ימים מיום החתימה ולשלם את המיסים שחלים על העסקה במועדים המוסדרים בחוק.

חשוב אם כן להקפיד להוסיף הוראות מתאימות בהסכם המכר, במטרה למנוע קנסות וריביות או חמור מכך- איחור בקבלת האישורים הנדרשים לרישום העסקה בטאבו, אשר עלול להוות הפרה של הסכם המכר על כל המשתמע מכך.

רבים טועים לחשוב שהצטרפות לקבוצת רכישה משמעותה רכישת דירה במתכונת של קבוצת רוכשים, אך מדובר בשתי עסקאות שונות לחלוטין, שחשוב מאוד לרוכש להבין את ההבדלים ביניהן בעודו שוקל את צעדיו. 

הבדל מרכזי אחד מתבטא בהבטחת כספי הרוכש; כאשר רוכשים דירה מיזם, חלים על העסקה חוקי המכר השונים, המבטיחים את כספו של הרוכש באמצעות בטוחות שעל היזם להעמיד, בעוד בעת הצטרפות לקבוצת רכישה הרוכש מוותר על בטוחות אלו ובעצם משמש, יחד עם שאר חברי הקבוצה, כסוג של יזם בפרויקט.

כאמור, ישנם הבדלים רבים נוספים בין העסקאות ולכן בבואכם לבחון הצטרפות לקבוצת רכישה, חשוב להיוועץ בעורך דין העוסק בתחום כדי לקבל את התמונה המלאה ולהחליט החלטה מושכלת.